房产信托安全核心要素是还款来源和担保方

2019-10-23 09:20:54 来源: 重庆信息港

和讯网消息 近日,钜派董事长胡天翔在接受和讯网访问时透露,从2008年至今,房地产产品平均收益率为10%-10.5%。他同时强调,尽管房地产固定收益类产品系统风险可控,但由于产品种类繁多,普通投资者在选择该类产品进行资产配置时仍需仔细甄别。 胡天翔表示,房地产行业总体态势趋稳,暴涨和暴跌都不会再出现,因此,房地产相关的固定收益类金融产品风险可控。“我们统计了一下,从2008年到2012年,房地产信托产品平均收益率在10%到10.5%之间。”他表示。 但他同时表示,由于品类众多,产品收益及其所隐含的风险也各有不同。“比如说房地产信托就分为贷款类信托、股权类信托、权益类的信托,还有混合类信托。.这些产品当中,一直以来都是股权类的收益,而贷款类的则,这跟它的风险也是有关系的。”胡天翔指出。 “细分类型中,贷款类信托的要求比较严格,有些要求开发商持有二级资质,有些要求30%自有资金的投入等等,相对风险就少一点。”胡天翔表示,有些投资者盲目根据风险或收益选择产品进行资产配置,对其资产带来不少隐患。“有些股权类信托可能不一定有抵押物,可能只是占了某一个信托公司的股权。一旦这个股权类信托后面承担某块的开发,而这块地皮再押给银行做开发贷的时候,其股权价值就会降低。风险就比较大了。” 胡天翔表示,甄别项目时,重要的两个要素分别是还款来源和担保方,而并非投资者常常重点关注的抵押率。 “所有项目,就要看还款来源。比如一个项目是1个亿,如果销售回款能有3个亿,也就是有了3倍的覆盖,就相对比较安全。”胡天翔指出,除此之外,担保方则是为该金融产品“保驾护航”的另一要素。“如果担保方本身就是参与项目的公司之一,或是上市公司下属子公司,又或是大型国企,那么其担保就相对有价值。” 贵阳治疗输卵管堵塞医院 内江治疗阳痿医院 宜昌治疗子宫内膜炎费用 贵阳治疗阴道炎方法 内江治疗早泄方法 宝宝持续发烧不退是什么原因 孩子发烧39度怎么办 宝宝半夜发烧 儿童感冒药小儿退烧药排行榜
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