房价和楼市空置率出现背离两大顽疾亟待重视

2019-10-13 05:54:54 来源: 重庆信息港

  房价和楼市空置率出现背离,两大顽疾亟待重视

  全国有6800万套空置房,中国住房市场的现状是总量已经过剩,一方面很多人没有自己的房子;另一方面,还有很多人拥有许多空置房。 近日,中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛接受专访时表示,中国楼市已经出现典型的 生产过剩 危机。

  房屋空置率,是国际上衡量房地产市场健康程度的重要指标,也是房地产泡沫的重要指标之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%之间为合理区,10%~20%为空置危险区,空置率超过20%就是商品房严重积压区。 6800万套空置住房 是什么概念?以240亿平方米的住宅总量为基数匡算,全国城镇住宅空置率应在25%左右。尽管 6800万套空置住房 数据的准确性有待商榷。但是,早些时候,央视财经频道两期 空置房 的报道也显示,北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%,多处新城成为 空置房 密集区。在我们身边,空置房也并不少见。在北京、上海等城市,比例更高,甚至超过八成。

  同时,来自美国商务部的数据显示,美国一套房子的平均售价20万美元,折合人民币100多万,而美国所指的房子都是国内所说的别墅,包括车库、院子、游泳池。空置率、房价的普涨与偏低的居民收入形成了一对鲜明的对比。前者抑制了城镇居民对商品房的需求,后者制约着城镇居民购买商品房的需求。华中师范大学公共管理学副教授定明捷的一项研究也表明,中国九成左右的非富裕人群,无力依靠正常的劳动收入购买住房。尽管政府出台了各种严格的限购措施,但大部分的购买者都戏剧性地提供了符合购买资格的各种手续。这些手续包括补交或者造假的社保、户籍等资料,很多购房者甚至通过假离婚的方式来获得购房资格。

  这表明,在一些城市,出现了住房资源严重分配不公的两极分化,一方面富人占据了大量的房源,并以此作为投资工具;另一方面,普通劳动者望房兴叹。正是这种两极分化,掩盖了供应过剩的真实情况。

  房屋的本质功能是满足人们的居住需要,楼市空置率与房价出现背离走势不容小觑。商品房不能只能拉动GDP,更关乎民生和社会公平。空置房在楼市,就像人体里的毒瘤一样,蔓延开来就能置人于死地。如果不采取一系列措施,甚至强制措施,使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间,那么房价持续的挺着,空置率依然攀升,倘若 崩 到开发商资金链断裂,终将给国民经济发展带来一系列的严重问题,包括楼市崩盘,以及因楼市崩盘引发经济动荡。

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